暴雪手机客户端·嫌房子不值钱,南京多小区业主抱团涨:多卖50万比打工轻松多了!

2020-01-09 10:06:48|

暴雪手机客户端·嫌房子不值钱,南京多小区业主抱团涨:多卖50万比打工轻松多了!

暴雪手机客户端,继年初南京桥北一大型小区业主群倡议大家集体上调二手房价格之后,这股“集体涨价风”并没有消退 。从今年4月到现在,南京已经有10个小区陆续发出这样的“涨价倡议书”。

近日,南京一小区业主群里有这样一段话:“将自家小区房价涨50万,比打工挣50万轻松多了!”说这话的是河西雨润国际广场的业主,号召业主们联合起来给自家小区涨价。

根据聊天记录显示,业主们的诉求有以下几点:首先新城中学目前是建邺区公办第一名的学校,新城中学的学区,大家抱团不报低价;其次,连路灯都没有的汇文老破小都8万了;同时,要相互举报报价300万以下的房源,毕竟涨50万比打工挣50万轻松多了!

记者走访小区周边二手房中介,发现这一带挂牌价确实出现上涨。周边二手房机构相关工作人员称这不是提价,由于这边是学区房,现在这块的房价都开始上涨。最近有个急卖的房源,以82平、308万元的价格成交,现在最便宜的房子是62平售价309万。而在此之前,房价也是靠近300万元,现在已经没有200多万的房源了。

无独有偶,抱团涨价的小区还不在少数。位于六合的石林中心城,业主群中也转发了一份《告石林全体业主意见书》,倡议所有业主提高小区房价,二手房指导报价最高调整至2万/㎡。

意见书中,业主们也列举了涨价的理由,比如小区物业公司管理水平已大有改进,在区域内属品质小区;得房率超过100%;还有目前区域无新房可售等等。

记者从相关中介机构了解到,目前该小区的挂牌均价是15338元/㎡,但不少房源只卖13000元/㎡出头。我爱我家六合区域经理余水根称,石林中心城最近几个月的成交均价在16000元/㎡左右。周边的小区,花语馨苑均价14500元/㎡左右,城开新都雅苑15000元/㎡,华城名府均价16000元/㎡。余经历认为房价的涨跌主要还是由政策的调整、周边配套的改善以及供求关系的变化而决定。受业主集体倡议涨价的影响不大。

从今年4月到现在,连续三个月,南京已经有10个小区陆续发出类似的“涨价倡议书”。包括麒麟版块的中南世纪雅苑,城南版块的中南锦苑、板桥蓝光公园1号,燕子矶新城电建洺悦府,江北版块的正荣润锦城、保利西江月,江宁的龙湖春江郦城都开始在业主群里“跟风涨价”。

事实上,几个月以来这些小区二手房价格,并没有受到业主群里发的所谓“指导价”影响。例如,麒麟中南世纪雅苑的业主群中提议广大业主将原本25000元/㎡的二手房报价集体上调至33000元/㎡,但是几个月以来实际成交价格并没有上涨这么多。

365淘房二手房主编王玉认为,这些集体涨价的小区都是相对不太热门的板块,二手房价上涨乏力,所以业主觉得价值被低估就开始要求涨价。

从南京二手房上半年的市场表现来看,不管是成交量还是房价都处于一种“滞涨”的状态,一些前期用了高杠杆的,或是对自家二手房期望值过高的业主不得不主动调价。但是市场下行是不争的事实,下半年二手房市场也不容乐观,业主一厢情愿的抬高房价也不会被市场所接受,最终真正想要卖房的业主还是不得不主动放低身段。

而在南京工业大学不动产研究所所长吴翔华看来,二手房主抱团涨价的行为其实为了拉高预期,不排除有些中介也参与其中,但市场只有在成为买方市场或者没有替代的时候,才能通过拉高价格影响房价。同时,从另一个方面也说明了市场心理预期希望快速套现,拉高加码,急于出手的心态。

(来源:江苏新闻广播/姜奇卉 编辑/赵梦琰)

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